近日，“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京召开。清华大学国家金融研究院副院长王娴在会上指出，REITs除了帮助企业更好地融资外，还可以转变企业经营模式，让企业实现转型。租赁住房REITs可解决目前租赁住房企业融资难问题。在王娴看来，房地产企业原来的模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房管理人，实现经营模式转变，变成轻资产企业来经营不动产。
“如果房地产企业要发行租赁住房REITs，房地产企业是原持有人，持有住房；发行REITs后，把资产卖给项目公司，项目公司发行ABS卖给公募投资者，企业就从资产持有人变成物业管理人，以此来转变经营模式。”王娴指出。
中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在会上表示，未来的中国将会从把房地产作为首选资产的时代逐步过渡到以选择证券化资产为主的时代，这个时代会慢慢来临。从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型，既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展。
吴晓求指出，依靠现有的房价上涨来实现存量资产收益是难以为继的。要解决这个问题，要大力发展资本市场，包括债券市场，也包括股票市场，使其成为居民配置有效资产的重要组成部分。他认为，要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资，不要把房地产作为投资品。正是基于这样一种想法，所以资本市场承担了巨大功能，房地产的替代投资品大方向就是证券化金融资产。
中国上市公司协会会长、中国企业改革与发展研究会会长宋志平指出，提高上市公司治理水平首先要保证股东权益，尤其要保证中小股东权益。要确保公司的独立性，不能让大股东肆意侵占上市公司利益；要强化董事会的作用；发挥内控机构的功能；也要尊重相关利益方的权益；最后，要提高上市公司信息透明度。
针对房企资金来源结构，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，截至2021年上半年，在房企资金来源结构中，个人按揭和银行贷款仍是房地产企业最重要的资金获得方式，占比约30%；债券境内外融资也提供了不小的增量。
（文章来源：中证网）
(原标题：清华大学国家金融研究院副院长王娴：REITs可以转变企业经营模式)
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